Notre méthode : des biens visités, des membres vérifiés, des données publiques
offimmo est un club de marchands de biens et d'investisseurs professionnels. Le club ne facture rien à ses membres : il est rémunéré par l'agence partenaire pour la mise en relation, uniquement lorsqu'un membre achète.
Comment un bien arrive chez les membres
- 1Le vendeur confie un mandat réservé aux investisseurs
Le bien n'est publié sur aucun portail pendant le mandat. Il n'est présenté qu'aux membres du club dont le secteur couvre son adresse.
- 2Un conseiller visite le bien
Il photographie chaque pièce ou chaque lot, relève l'état du bâti, la situation locative et les travaux à prévoir, puis rédige un avis de valeur avant toute transmission.
- 3Le bien passe le filtre des 65 %
Le prix d'achat et le budget de travaux doivent rester sous 65 % de la valeur de revente du bien rénové, estimée à partir de ventes réellement signées. L'écart couvre les frais, le financement, la fiscalité, les aléas et la marge. Un bien qui ne passe pas ce filtre n'est jamais envoyé.
- 4Les membres du secteur reçoivent la fiche
Chaque membre répond sous 48 heures ouvrées par une proposition de prix net vendeur ou par un refus motivé. Le vendeur compare les propositions ; l'investisseur retenu reçoit l'adresse et fait sa contre-visite sous 5 jours ouvrés.
- 5Le conseiller accompagne jusqu'au compromis
Aucun contact direct entre le membre et le vendeur : tous les échanges passent par le conseiller, ce qui protège la confidentialité du mandat.
Qui peut devenir membre
Le club est réservé aux marchands de biens, aux sociétés qui rénovent et revendent, aux investisseurs en immeubles de rapport et aux sociétés immobilières. L'admission repose sur des pièces vérifiables :
- Une société active, vérifiée automatiquement au registre des entreprises à partir de son SIREN.
- La pièce d'identité du dirigeant et la liste des bénéficiaires effectifs.
- Des fonds propres d'au moins 25 % du ticket maximal déclaré, ou une attestation de financement, renouvelées tous les 6 mois, avant tout envoi de fiche.
- Un secteur d'au moins 30 km de rayon autour de chaque commune de base, et au moins une proposition pour trois fiches reçues sur 90 jours.
Le détail des engagements figure dans les règles du club.
D'où viennent les chiffres du site
Les pages départements et villes ne publient que des données publiques, téléchargées à la source et datées. Aucun chiffre n'est estimé ni extrapolé ; une donnée non publiée (secret statistique, Alsace-Moselle hors DVF) est signalée par « — ».
Ventes et prix
Statistiques DVF (demandes de valeurs foncières, DGFiP), data.gouv.fr, ventes 2021 à 2025. Nombre de ventes de maisons, d'appartements et de locaux, et prix moyen au m² pondéré par le nombre de ventes, par département, par commune et par arrondissement.
Performance énergétique
ADEME, DPE des logements existants établis depuis juillet 2021. Répartition des étiquettes de A à G et part des logements classés F ou G.
Logements vacants
LOVAC 2026 (DGFiP, fichiers fonciers du Cerema), logements privés vacants. Logements privés vacants au 1er janvier 2025, dont ceux vacants depuis plus de deux ans.
Marchands de biens
Annuaire des entreprises (data.gouv.fr), sociétés actives au code NAF 68.10Z, siège social. 58 483 sociétés actives recensées le 08/10/2026, comptées une seule fois, au département et à la commune de leur siège.
Comment sont écrits les guides
Chaque règle juridique ou fiscale citée dans les guides renvoie à sa source officielle : Légifrance, BOFiP, service-public.fr ou data.gouv.fr. Les exemples de calcul sont donnés en base 100, sans chiffre de marché inventé. Chaque guide indique sa date de publication et de dernière mise à jour.
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