Immobilier off-market pour marchands de biens
offimmo transmet aux marchands de biens et aux investisseurs de votre secteur des maisons, appartements et immeubles à rénover, visités et estimés par un conseiller, avant toute mise en vente publique.
Comment acheter des biens off-market avec offimmo
Le vendeur signe un mandat réservé aux investisseurs : son bien n'est sur aucun portail. Un conseiller le visite, le photographie et rédige un avis de valeur avec un prix minimal ; un plancher écarte les offres au rabais. Immeubles de rapport, maisons et appartements à rénover, plateaux, successions, biens loués.
- 1Vous déclarez votre secteur et vos critères
Une ou plusieurs communes, un rayon d'au moins 30 km, les types de biens que vous achetez et votre ticket maximal.
- 2Vous recevez les fiches de votre secteur
Photos, compte rendu de visite, avis de valeur. Ni adresse ni vendeur à ce stade.
- 3Vous proposez un prix sous 48 h
Un prix net vendeur, ou un refus motivé. Le vendeur compare toutes les propositions.
- 4Vous faites la contre-visite
Si votre proposition est retenue : adresse, dossier complet et visite sous 5 jours ouvrés avec le conseiller.
- 5Vous signez, puis vous revendez
Offre ferme, compromis chez le notaire, puis revente du bien rénové. Tous les échanges passent par le conseiller.
Ce que contient une fiche
- Secteur
- Ardennes (08)
- Occupation
- 2 lots loués, 2 libres
- Énergie
- DPE E
- Travaux
- Rénovation des lots libres
- Compte rendu
- Joint
- Avis de valeur
- Joint
L'adresse et l'identité du vendeur sont communiquées au membre dont la proposition est retenue, pour la contre-visite.
Pas d'abonnement. Vous ne payez qu'à l'offre ferme.
Les clubs à abonnement vous font payer chaque mois, que vous achetiez ou non. Chez offimmo, l'inscription et les fiches sont gratuites : vous payez à l'offre ferme, après l'accord du vendeur, et le montant revient en crédit s'il ne donne pas suite.
| Critère | Clubs à abonnement | offimmo |
|---|---|---|
| Avant d'acheter, vous payez | Un abonnement ou un droit d'entrée | Rien : inscription et fiches gratuites |
| Le club est payé | Que vous achetiez ou non | À votre offre ferme, après l'accord du vendeur |
| Son intérêt | Garder ses abonnés | Que vous achetiez le bien |
| Les biens | À vous de vérifier | Mandat signé, visite faite, avis de valeur joint |
Qui peut rejoindre le club offimmo ?
Des professionnels vérifiés qui achètent : c'est ce qui permet aux vendeurs de confier leurs biens au club.
Pour qui
- Marchands de biens
- Entreprises du bâtiment qui rénovent et revendent
- Investisseurs en immeubles de rapport
- Sociétés qui investissent loin de leur siège
Vos engagements de membre
- Un dirigeant identifié au registre des entreprises
- Un secteur d'au moins 30 km
- Une réponse sous 48 h sur chaque fiche
- Au moins une proposition sur trois fiches, sur 90 jours
- Jamais de contact direct avec le vendeur
Questions fréquentes sur l'immobilier off-market
Qu'est-ce qu'un bien immobilier off-market ?
C'est un bien vendu sans annonce publique. Chez offimmo, le vendeur confie un mandat réservé aux investisseurs : son bien n'est présenté qu'aux membres du club de son secteur.
Comment trouver des biens off-market quand on est marchand de biens ?
En étant présent là où les vendeurs pressés s'adressent, avant les portails. offimmo vous transmet ces biens dès que le conseiller les a visités et estimés.
Comment les biens sont-ils estimés ?
Un conseiller visite le bien, vérifie son état sur place et indique un prix minimal dans son avis de valeur. Un plancher, qui dépend de l'état du bien, écarte les propositions au rabais.
Qui peut rejoindre le club ?
Les marchands de biens, les entreprises qui rénovent et revendent, les investisseurs en immeubles de rapport et les sociétés immobilières. Il faut une société active ou une entreprise individuelle immatriculée, et un dirigeant identifié.
L'inscription est-elle gratuite ?
Oui. L'inscription et les fiches sont gratuites. Vous ne payez que lorsque vous déposez une offre ferme, après l'accord du vendeur sur votre proposition, et le montant vous revient en crédit si le vendeur ne donne pas suite. Le détail figure dans les conditions générales.
Puis-je contacter directement le vendeur ?
Non. De la proposition de prix jusqu'à la signature du compromis, tous les échanges passent par le conseiller qui a visité le bien et rédigé l'avis de valeur. Cette règle protège la confidentialité du mandat réservé aux investisseurs et s'applique à tous les membres ; un contournement entraîne l'exclusion du club.
Combien y a-t-il de marchands de biens en France ?
58 483 sociétés actives ont pour activité principale l'achat et la revente de biens immobiliers (code NAF 68.10Z), selon l'annuaire des entreprises consulté le 08/10/2026. Le détail par département est publié dans notre étude.
Votre secteur, vos critères. Les biens off-market arrivent chez vous.
Inscription en 15 minutes. Les fiches arrivent dès que votre identité est vérifiée.