Calculateur de rentabilité d'un immeuble de rapport
Rendement brut, rendement net, coût total et filtre des 65 % : saisissez les chiffres de l'immeuble, le calcul se met à jour immédiatement.
L'opération passe le filtre des 65 % : il reste de la place pour les frais de revente, le financement, la fiscalité et les aléas.
Avant impôt et hors coût du financement. Le rendement net ne déduit ni les intérêts d'emprunt ni la fiscalité.
Les formules utilisées
- Coût total = prix d'achat × (1 + frais d'acquisition) + travaux.
- Rendement brut = loyers annuels hors charges ÷ coût total × 100.
- Rendement net = (loyers annuels × (1 − vacance) − charges non récupérables − taxe foncière) ÷ coût total × 100.
- Filtre marchand de biens = (prix d'achat + travaux) ÷ valeur de revente après travaux, à comparer à 65 %.
Pour aller plus loin sur la fiscalité des loyers et la lecture d'un immeuble par un marchand de biens, lisez la définition de l'immeuble de rapport et la méthode pour en acheter un.
Questions sur la rentabilité d'un immeuble de rapport
Comment calculer la rentabilité brute d'un immeuble de rapport ?
Divisez les loyers annuels hors charges par le coût total d'acquisition (prix, frais d'acquisition et travaux), puis multipliez par 100. Pour 2 400 € de loyers mensuels et 384 000 € de coût total, le rendement brut est de 28 800 / 384 000 × 100, soit 7,5 %.
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement net retire des loyers les charges non récupérables, la taxe foncière et une provision pour vacance et impayés. Il mesure ce que l'immeuble rapporte réellement avant impôt et avant financement.
Qu'est-ce que la règle des 65 % pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat et le budget de travaux doivent rester sous 65 % de la valeur de revente du bien rénové. L'écart couvre les frais de revente, le financement, la fiscalité, les aléas de chantier et la marge. C'est le filtre appliqué aux biens transmis par offimmo.
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