Les règles du club offimmo
Le club reste fermé aux curieux : chaque membre s'engage sur son secteur, ses fonds et ses réponses.
Admission
Une société active, la pièce d'identité de son dirigeant et ses bénéficiaires effectifs. Pour proposer un prix : des fonds propres d'au moins 25 % du ticket maximal déclaré, ou une attestation de financement, renouvelées tous les 6 mois.
Secteur
Une ou plusieurs communes de base, avec un rayon d'au moins 30 km chacune. Les critères déclarés (types de biens, ticket) ne peuvent pas vider le secteur.
Réponse
Sur chaque fiche reçue, sous 48 heures ouvrées : une proposition de prix net vendeur, ou un refus avec l'un des motifs de la liste (hors critères, travaux trop lourds, revente impossible au prix visé, capacité de financement atteinte, bien exclu).
Activité
Au moins une fiche sur trois de votre secteur donne lieu à une proposition, sur 90 jours glissants.
Contre-visite
Si votre proposition est retenue, vous recevez l'adresse et le dossier complet, et faites la contre-visite sous 5 jours ouvrés avec le conseiller. Une baisse de prix après contre-visite se motive par écrit ; le vendeur reste libre de passer à la proposition suivante.
Confidentialité
Aucun contact direct avec le vendeur, aucune diffusion des fiches hors du club. Le contournement entraîne l'exclusion immédiate et l'application de la clause pénale de la convention.
Manquements
Chaque manquement donne lieu à un avertissement. Trois manquements en 90 jours entraînent une suspension de 30 jours ; une seconde suspension en 12 mois, l'exclusion. Chaque décision peut être contestée sous 7 jours.